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甚至小物件放入屋内都困难

202012月06日

甚至小物件放入屋内都困难

  2013年香港室庐物业生意额为2989亿港元,2017年为5563亿港元。室庐价值指数从2013年的242.4,上涨到2017年的333.9,房价涨幅37.8%。当地住户收入对应为23230亿港元,26957亿港元,收入涨幅为16%。房价涨幅是经济伸长速率的2倍多。2013年地形成意额占gdp的12.9%,2017年占gdp的20.6%。 后果1:倘使把住户收入的用处分为室庐和非室庐,室庐开支本钱大增后,只可压缩消费。 倘使消费占收入的比重坚固,2017年的零售额应当比2013年增多16%,约800亿港币。实践上,零售业消费额从2013年的4945亿港元,降低到2017年的4461亿港元,降低近500亿。实践数据与预估数的缺口为1300亿。 思虑影响零售的成分: a、2012岁暮生齿为717.1万人,2017岁暮为740.98万人。2013年常住广东省的香港住户为187800人,2017年中为209100人。生齿增援消费的伸长。 b、2013年香港住户在港外的开支为1285亿港元,边境住户在港消费为3035亿,2017年对应为1574亿和2654亿,开支蕴涵商品和办事。乘客消费降低381亿港元,香港住户海外消费增多289亿。倘使一起为商品消费,可能注解670亿港币的缺口。 c、2013年到港乘客5429.9万人,2016年为5665.5万人,2017年为5847.2万人。可见从乘客数目上看,不是影响香港零售消费的关键来源。 后果2:高房价使得香港人的人均寓居面积环球最低,唯有人均15平米的衡宇。大件商品,以至小物件放入屋内都清贫,商品的需求会较量少。 后果3:房价挤占了消费,蕴涵新兴的消费没有需求的增援也无法酿成领域,没有消费领域就没有当地化坐褥,新兴资产难以教育。 后果4:倘使消费没有伸长也不须要工贸易的固定资产投资。 后果5:高房价无法为建设业供应有性价比的员工,使得建设业接连没落。目前香港统计三类建设业的坐褥指数,2013年-2017年,建设业指数为95和93.1。 后果6:没有市集伸长也就不须要研发投资,令人惊诧的数据是2017年全香港的研发职员不到3万人。没有研发资产也就不肯升级,角逐力会降低。 后果7:高房价,人居寓居面积少,供养儿女所须要的住房本钱大幅度上升,高房价也使娶妻本钱大幅度上升,高房价是最好的安置生育伎俩。导致香港人延迟娶妻,不娶妻,不生子。香港青年协会的侦察数字显示,唯有八成青年流露会娶妻。2013年香港有80.78万未婚男青年、82.41万未婚女青年。据香港统计处数据显示,40岁至44岁的女性生齿中,未婚女性的百分比由1981年的3%上升至2011年的17%。香港大学生齿学家叶金豪(PaulYip)在2012年告诉《华尔街日报》称,他的研讨解释,方今出生的香港女性有20%估计会一辈子独身。迟婚的景况昭彰加剧,缩短女性的生育年岁,初婚年岁中位数增多了5岁,由1981年的23.9岁上升至2011年的28.9岁。迟婚会令临蓐数目降低,诞下第3胎及以上的比率,由1981年的23%跌至2011年的9%。别的,在1981年,90%的第一次临蓐,是于婚后首3年,但在2011年唯有70%,这亦会令最一生育数字降低。在维基百科最新的环球生育率统计表中,倒数5名则差异为:韩国1.25(排名220/224),香港1.17(排名221/224),台湾1.11(排名222/224)澳门0.93(排名223/224),新加坡0.8(排名224/224)。

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